回拨时间买a股地产股和2015年深圳房谁赚的多 天弘基金公司

股票资讯  2021-03-03 13:00:17

有人说买不起地产股,但如果在a股市场,这个方法大概是......

最近一线城市的楼市成了热门话题。以深圳为例。2020年,全市房价将普遍上涨,南山、宝安等西部部分地区和优质学区增速非常惊人。乐友佳统计了2020年第四季度深圳50栋高层建筑成交价格同比涨幅,其中罗湖金利豪花园涨幅达66.58%,南山中海阳光玫瑰园和世纪广场涨幅也超过50%。金利豪花园属于深圳中学的学区,中海阳光玫瑰园属于深圳师范大学附属中学和荔湾小学,世纪广场属于学府中学的学区,都是典型的名校学区,所以增幅较大。

此外,根据乐友家研究中心的数据,2020年深圳许多区的二手房价格将发生较大变化。其中,南山桂苗区房价同比上涨64.36%,宝安中心区二手房价格同比上涨63.51%,八卦岭二手房价格同比上涨58.97%。

如果把这个涨幅放在股市上,如果你买了一只大牛的股票并牢牢的持有,收益可能会远远超过66.58%。然而,问题来了......

“不是所有人都还能一直捧着茅台。想买牛市的股票,就得精准卖出。怎么会这么容易?而且即使你在一只股票上赚了钱,你也可能把你的钱投入到其他股票上而赔钱……”

“对于我们这些普通投资者来说,怎么敢把这么多钱投入股市?”

“学区在那里,捡起来简单多了,闭着眼睛也能买到……”

“股票的流动性太好了。有些人没办法。有些人受不了孤独。他们最终不用挣钱。相反,房子买了,房贷几乎不动,但他们却能吃掉整波收益。”

一般来说,地产股的表现与房价走势一致的逻辑是很直接的:房价和销量决定房地产公司的表现,而数据显示,房地产销量与房价之间存在很强的正相关关系。也就是说,房价高了,房地产公司的业绩自然会提高,相应的股价自然会上涨。

但在近几年的a股市场,房价和房地产股票价格的走势似乎偏差很大。

我们以深圳楼市为例。大家都会记得2015年的“激情年”。当时不仅股市涨跌,楼市也疯了:从2015年3月30日开始,深圳楼市几乎是“一天一价”,市场陷入了买房恐慌。有些买家连房子都没看就交了定金。2015年和2016年后,深圳房价暂时稳定。没想到的是,2019年底以来,深圳房价在疫情背景下再次上涨,又一次高水平上涨。

那么,我们不妨做一个有趣的比较:把时间放回2015年3月30日,当天买a股地产股,或者在深圳买房(目前为止一直持有),哪种方式赚的多?

数据显示,2015年4月1日至2021年2月5日,a股和b股地产股累计涨跌情况如下:

表格显示万科A排名第一,累计增长160.8%。此外还有4只股票涨幅超过100%,其他地产股表现并不强。

那么,如果你选择在深圳买房,结果会怎样?

既然选择了万科A作为地产股的龙头,那当然要选择南山区,深圳经济和房价表现最好的区。假设2015年我们以100万买了万科a股,现在价值260万左右。

在不使用银行杠杆的前提下,我们当时还用100万在南山买了房子。最后我们找到了桃园公寓,在链家APP上查到2015年3月桃园公寓卖了一套房子,均价19617元每平米。如果按每平米2万元计算,100万元可以买50平米。今天上市价格超过每平米8万左右,也就是400多万。

260万和400万,让桃园公寓赢了......

当然,无论是股市还是楼市,风险因素都很多,投资者和买家都要谨慎。易居研究院智库中心研究主任严跃进表示,房价上涨而不是地产股股价上涨,也说明了房价与企业的根本关系。如果房价在上涨甚至“疯狂上涨”,说明这个市场对这类房价的可持续性有所怀疑,房地产调控政策对房价的影响更大,地产股也可能受到调控的影响。而且现在很多房企都有债务问题,说明在房价上涨的背景下,企业还是有压力的,投资者会关注这样的风险。这个差距提醒开发商,不要只靠房价上涨,还要靠产品创新、成本控制等措施。

当然,在深圳的一些地方,2015年以来房价涨幅还没有达到160%。所以,无论是买房还是炒股,都需要眼光,需要分析,需要一些运气。


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