「股指期货入门」全年成交量突破30万套二手房市场,现在是V型反转

股票资讯  2021-04-21 07:35:59

回顾2020年,受年初疫情影响,上海二手房市场陷入停滞状态。随着3月份的复产复市,市场明显开始回暖。5月后月成交高于2.5万套,9月和11月月成交超过3万套。12月份成交量创下近年新高,二手房月成交约3.9万。总的来说,2020年上海楼市会先抑后扬,会出现一波V型反转。

交易量和价格增加了一万亿

总体而言,2020年上海二手房市场将呈现量价上涨的趋势。易居房地产研究院发布的《2020年上海房地产市场报告》显示,2020年上海二手房成交约30.2万套,同比增长27.0%,创下近四年新高。国家统计局发布的70个大中城市价格指数显示,2020年以来,上海二手房销售价格指数逐月保持正增长。

数据显示,2020年,上海二手房成交量突破万亿元,同比增长30%。纵观过去五年,上海二手房年成交从2016年的38.6万套大幅下降至2017年的14.8万套,之后呈现上升趋势,2018年成交16.4万套,2019年成交23.7万套,2020年成交30.1万套,日益接近2016年的成交水平。

只需要完全释放

为什么2020年下半年上海二手房市场呈现“V”型走势,形成年尾市场?

美凯龙(601828)艾嘉上海市总经理郑永波表示,一方面,目前的经济形势正在发生变化,一些买家希望通过资产配置规避风险。另一方面,上海新房限价令放宽,地价率再现,市场预期普遍上升,吸引了一部分只需用钱观望的买家。"

值得注意的是,造成下半年“V型”增长的重要因素之一是前期积累的刚性需求的释放。郑永波把刚性购房需求定义为:购房需求是确定的、即时的、即刻的,比如基于子女入学、婚姻等因素的购房需求。这类住房需求一般不受市场价格影响,一旦有机会入市,市场肯定会爆仓。就在发布之后,一系列利好因素也推动了市场回暖。去年,新房市场供应稳定,有置换需求的买家数量增加,二手房上市充足,供应稳定。随着下半年交易升温,优质二手房数量减少,房价指数稳步上升。

此外,上海继续推进旧的改革和搬迁,惠及约2.8万户,产生了大量新的安置需求。但由于黑天鹅疫情对整个国际市场的影响,货币政策相对宽松,对国内市场也有不错的影响。

80-90平米比较受青睐

从2017年到2019年上半年,上海二手房市场几乎没有增长。所以去年释放被压抑的需求带来的增长,其实是符合市场规律的。从主流交易的房屋结构来看,也普遍符合按需型、置换型房屋群体的特点,以80-90平米为主,2-3间较为常见。

根据各区交易情况,美凯龙艾嘉上海市总经理郑永波表示,浦东和青浦涨幅最大,浦东以前滩为首,青浦以大红桥板块为主。作为下一个金融中心和世界的登机口,这两个地区拥有完善的医疗、商业和生活资源。这两个热门板块也反映了经济政策等有利因素对买家的吸引力。(王绮滢)

回顾2020年,受年初疫情影响,上海二手房市场陷入停滞状态。随着3月份的复产复市,市场明显开始回暖。5月后月成交高于2.5万套,9月和11月月成交超过3万套。12月份成交量创下近年新高,二手房月成交约3.9万。总的来说,2020年上海楼市会先抑后扬,会出现一波V型反转。

交易量和价格增加了一万亿

总体而言,2020年上海二手房市场将呈现量价上涨的趋势。易居房地产研究院发布的《2020年上海房地产市场报告》显示,2020年上海二手房成交约30.2万套,同比增长27.0%,创下近四年新高。国家统计局发布的70个大中城市价格指数显示,2020年以来,上海二手房销售价格指数逐月保持正增长。

数据显示,2020年,上海二手房成交量突破万亿元,同比增长30%。纵观过去五年,上海二手房年成交从2016年的38.6万套大幅下降至2017年的14.8万套,之后呈现上升趋势,2018年成交16.4万套,2019年成交23.7万套,2020年成交30.1万套,日益接近2016年的成交水平。

只需要完全释放

为什么2020年下半年上海二手房市场呈现“V”型走势,形成年尾市场?

美凯龙艾嘉上海市总经理郑永波表示,一方面,目前的经济形势正在发生变化,一些买家希望通过资产配置规避风险。另一方面,上海新房限价令放宽,地价率再现,市场预期普遍上升,吸引了一部分只需用钱观望的买家。"

值得注意的是,造成下半年“V型”增长的重要因素之一是前期积累的刚性需求的释放。郑永波把刚性购房需求定义为:购房需求是确定的、即时的、即刻的,比如基于子女入学、婚姻等因素的购房需求。这类住房需求一般不受市场价格影响,一旦有机会入市,市场肯定会爆仓。就在发布之后,一系列利好因素也推动了市场回暖。去年,新房市场供应稳定,有置换需求的买家数量增加,二手房上市充足,供应稳定。随着下半年交易升温,优质二手房数量减少,房价指数稳步上升。

此外,上海继续推进旧的改革和搬迁,惠及约2.8万户,产生了大量新的安置需求。但由于黑天鹅疫情对整个国际市场的影响,货币政策相对宽松,对国内市场也有不错的影响。

80-90平米比较受青睐

从2017年到2019年上半年,上海二手房市场几乎没有增长。所以去年释放被压抑的需求带来的增长,其实是符合市场规律的。从主流交易的房屋结构来看,也普遍符合按需型、置换型房屋群体的特点,以80-90平米为主,2-3间较为常见。

根据各区交易情况,美凯龙艾嘉上海市总经理郑永波表示,浦东和青浦涨幅最大,浦东以前滩为首,青浦以大红桥板块为主。作为下一个金融中心和世界的登机口,这两个地区拥有完善的医疗、商业和生活资源。这两个热门板块也反映了经济政策等有利因素对买家的吸引力。(王绮滢)


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