上海规范住房租赁市场:严格控制租赁贷款业务,建立企业资本风险预警机制 史玉柱 民生银行

股票资讯  2021-02-26 12:04:46

近日,上海市住房和城乡建设委员会等10部门发布《关于进一步整顿和规范上海市房屋租赁市场秩序的实施意见》(以下简称《意见》),进一步整顿房屋租赁市场秩序,提出严格控制租赁贷款业务,建立房屋租赁企业资本风险预警机制,坚决遏制“AG低产出”、“长收短付”行为。

《意见》从加强房屋租赁市场主体管理、加强房屋信息发布管理、加强房屋租赁合同网上签约备案管理、严厉打击房屋租赁市场混乱等9个方面作出了具体规定。

员工和住房信息如何接受社会监督?《意见》指出,按照“主体合规、住房真实、交易透明”的目标,要求房屋租赁企业依法办理市场主体登记和开业报告或备案手续,员工实名上市,接受社会监督;实行上市验证码制度,巩固企业和网络信息平台信息发布的主体责任,明确上市信息未取得上市验证码不得发布;优化完善房屋租赁合同网上备案系统,不断提高网上备案便利性,扩大覆盖面。

关于房屋租赁服务收费、租金支付周期以及房屋租赁经营机构与房地产经纪机构的合作,《意见》要求房屋租赁经营机构在本市注册的商业银行开设本市唯一的资金监管账户,由监管银行对企业租金保证金的收取和支付进行监管;严格控制租赁贷款业务,禁止增量和压力降股;建立房屋租赁企业资本风险预警机制,加强风险预警,坚决遏制“低AG”、“长收短付”行为。

为促进创造透明规范的市场环境,《意见》明确提出,要加快推进房屋租赁平台政府服务升级,建设和完善本市“一网受理、协同办理”的房屋租赁网上服务系统;不断加强房屋租赁平台的数据赋能和实际应用,构建和完善本市房屋租赁市场监管的应用场景。同时,按照“能够向社会开放”的原则,充分发挥房屋租赁平台的宣传作用。

对于普遍关注的市场混乱,《意见》坚持整顿“速效”与规范“见长效”相结合,要求打击市场混乱,着力构建解决房屋租赁矛盾的多元共管格局,完善投诉举报。办案、管理和执法联动机制,查处和曝光一批典型案件,形成有效冲击;加强房屋租赁经营主体信用评估管理,推进行业自律,引导市场形成“优胜劣汰”机制;充分发挥舆论监督和引导作用,加强宣传教育,提高租房者的风险防范意识,逐步培育守法、诚信经营、合理租房的市场环境。


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