上海出台新规定,从九个方面整顿和规范住房租赁市场秩序 600559股票

股票资讯  2021-03-01 13:33:43

2月4日,上海市住房和城乡建设管理委员会等十部门联合发布了《关于进一步整顿和规范本市房屋租赁市场秩序的实施意见》(以下简称《意见》)。《意见》明确要求严格控制出租贷款业务,原则上不得新增“出租贷款”业务。已开展个人“租赁贷款”业务的房屋租赁经营机构,应确保在2022年底前将贷款额度调整至不超过企业租赁收入的15%。

上海中原房地产市场分析师卢文喜认为,租赁市场是住房体系的重要组成部分,尤其是去年长期租赁公寓的雷电风暴,影响了业主和租户。但是,一些长期出租公寓的企业在收租过程中出现了提高租金来收取房屋的现象,扰乱了市场秩序。通常租赁旺季在农历新年之后,此时出台相应政策,有助于规范租赁市场,保护市场各方权益。

据悉,《意见》共分为9个规范性意见:加强房屋租赁市场主体管理,加强房屋租赁信息发布管理,加强房屋租赁合同网上签约备案管理,加强房屋租赁交易服务管理,加强房屋租赁交易资金监管,加强房屋租赁安全管理,加强房屋租赁公共服务平台建设,打击房屋租赁市场混乱,加强房屋租赁管理制度保障。

其中,不仅要求租赁房屋信息的真实性,还对房屋租赁交易服务进行规范。《意见》规定,房屋租赁经营机构向承租人收取租金的期限应当与向出租人支付租金的期限相匹配。房屋租赁经营机构不得以租金优惠为名,强制或诱导承租人一次性支付三个月以上的长期租金。此外,房屋租赁业务机构应在上海注册商业银行开立房屋租赁资金唯一监管账户,不得提现,原则上不得变更。

值得一提的是,《意见》明确要求加强房屋租赁交易资金监管,严格控制租赁贷款业务。原则上,未开展个人“租赁贷款”业务的房屋租赁业务机构不得增加此项业务。根据上海市相关规定,已开展个人“租赁贷款”业务的房屋租赁经营机构,应在2021年第一季度前向市房管部门上报贷款规模压降计划,确保在2022年底前将贷款额度调整为不超过企业租金收入的15%。房屋租赁合同未在网上签订备案的,金融机构不得为其办理个人“租房贷款”业务。对于新增的个人“租贷”业务,金融机构应在与房屋租赁经营机构和承租人达成一致意见后,将资金直接贷给监管账户。


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