「美联航」为什么中国人热衷于买房?房地产是影响家庭财富变化的关键因素

股票资讯  2021-04-06 22:09:46

原标题:中国人为什么热衷买房?房地产是影响家庭财富变化的关键因素

经济观察网胡群/文多年来一直呼吁“不要炒房”,但效果并不显著。买家试图通过各种手段绕过政策。最近,上海和深圳的房地产市场再次成为市场关注的焦点。数据显示,2020年上海新房销售数量超过7万套,二手房累计成交超过30万套。2020年12月,深圳二手房价格同比上涨14.1%。

为了规范房地产市场的发展,上海、深圳等地最近出台了新一轮的楼市调控政策。但是,随着调控政策的出台,居民对房地产投资的热情会降低吗?这个目前还不得而知。2020年,尽管受疫情影响,计划购房的家庭比例将逐季增加。

2月4日,西南财经大学中国家庭金融研究中心与蚂蚁集团研究所联合发布了《疫情下中国家庭财富变化趋势:中国家庭财富指数调查报告(2020)》(以下简称《报告》)。2020年第二季度,计划购房的家庭比例仅为8.4%,第三季度上升至9.3%,第四季度上升至11.6%

更重要的是,金融资产高的家庭计划买房的比例明显增加。报告显示,金融资产在100万以上的家庭,计划购房比例最高,第二季度达到15.8%,逐季度递增,第四季度达到27.4%,增幅明显。

资料来源:“疫情下中国家庭财富的变化:中国家庭财富指数调查报告(2020)”

在没有住房的家庭中,计划买房的家庭比例相对较低,而有多套房的家庭计划买房的比例较高。没有住房计划的家庭购房比例从第二季度的7.2%上升到第四季度的9.3%,但每个季度都低于10%。有两套住房计划的家庭购房比例从第二季度的8.6%上升到第四季度的12.8%。在拥有三套或三套以上房产的家庭中,打算买房的家庭所占比例相对较高,增长较快,从第二季度的12.0%上升到第四季度的20.2%。

非一线城市计划购买更多住房。六线城市每季度计划购房的家庭比例高于其他城市,从第二季度的9.8%上升到第四季度的12.6%。在一线城市,有购房计划的家庭比例相对较低,从第二季度的7.0%上升到第四季度的10.0%。

市场分析师认为,这可能与一线城市的房地产监管密切相关。

为什么国内居民如此青睐房地产?

“考虑影响家庭财富变化的四大因素:住房资产、金融投资、工商经营、可支配现金。(2020)对于财富增加的家庭,住房资产增加贡献69.9%,金融投资价值增加贡献21.2%。”西南财经大学中国家庭金融研究中心主任李赣表示,2020年中国家庭财富增长的关键因素是房地产>:资产市场>:储蓄。

报告称,2020年,家庭财富增长率将超过收入增长率,好于就业稳定的恢复率,住房资产和金融投资是导致家庭财富增加的主要因素。经测算,对于财富增加的家庭,住房资产增加贡献69.9%,财政投资价值增加贡献21.2%,可支配现金和工商经营总贡献不足10%。

金融投资和住房资产的变化也是导致家庭财富减少的主要因素。据估计,对于财富减少的家庭,金融投资价值的减少贡献了46.0%,住房资产的减少贡献了33.4%,可支配现金的减少贡献了19.2%。

资料来源:“疫情下中国家庭财富的变化:中国家庭财富指数调查报告(2020)”

但不同收入家庭的表现明显有差异。报告指出,从家庭财富水平变化来看,高收入家庭财富状况良好,年收入30万以上的家庭财富指数保持较高水平,第四季度达到132.1;年收入10-30万的家庭财富指数在第三季度开始正增长;年收入50-10万以上家庭的财富指数在第四季度开始正向增长。低收入家庭的财富状况不容乐观,年收入5万以下家庭的财富指数一直处于较低水平。

不同职业的家庭财富差异很大。从第三季度开始,大多数家庭的财富指数逐渐回升。其中公务员或经理的家庭财富最好,除第二季度外均大于100,第四季度达到112.8。第四季度以来,个体工商户的财富水平也有所提高。自由职业者家庭财富指数从第一季度的78.2上升到第四季度的92.9,下降幅度逐渐缩小,但经济形势依然相对较差。

对于不同收入的家庭来说,投资回报率和理财回报率也有很大的不同。

报告显示,2020年,家庭年均投资收益率为2.3%,21.2%的家庭投资理财收入在0-10%之间,10.9%的家庭投资理财收入在10-30%之间,3.7%的家庭投资理财收入超过30%。按学历分组,学历越高,家庭投资和理财的平均收益率越高。研究生及以上平均投资回报率为8.9%,比初中及以下高7.3个百分点。收入越高,家庭投资理财的平均回报率越高。年收入30万以上的家庭平均投资回报率在8%以上,远高于其他家庭。

目前随着疫情正常化,家庭低风险资产配置趋于均衡,股权资产配置有所改善。但是,目前高资产群体和多套房家庭的投资热情较高。如果新冠肺炎疫情导致全球经济陷入衰退,中国房地产市场暴跌的风险将会增加。报告建议,应鼓励家庭均衡配置资产和在线投资,以促进家庭财富的增长,提高投资回报率。加强对低金融资产和低收入家庭的金融教育,引导投资者更合理、更均衡地配置资产。我国家庭资产配置的重点应从房地产转移到金融资产,金融资产的投资应尽可能交给专业机构,以降低金融市场的信息不对称程度,更有效地配置资产,从而获得长期的可持续利益,使金融更好地支持民生服务。回搜狐多看

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