苏州张家港取消2年销售政策,交易面积下降近40%!多城市房地产市场与“人才引进”之间的联系继续松动 上海文交所

股票资讯  2021-03-14 17:07:26

苏州张家港房地产交易产权登记中心工作人员在电话中确认“现在可以卖了,没有要求。”

图片来源:卡通创意

张家港取消2年销售政策!12月11日上午,证券时报记者。e公司叫张家港市房地产交易产权登记中心。工作人员在电话中确认“现在可以卖了,没有要求。”

张家港属于苏州市,在全国百强县中排名第三。就在两年前,张家港正式实施限售政策,规定“房产证不满两年的商品房(含二手房)不得转让”。现在,政策实施两年后,张家港取消了销售限制。

从全国来看,最近很多城市以“人才引进”为名,调整房地产政策,放宽限购政策。“这次张家港取消了限售政策,让房产证不到两年的房子也可以交易转让,客观上释放了一些宽松的政策导向。”易居研究院智库中心研究主任严跃进认为,这个转折点比佛山当初推出的人才住房新政策更清晰。“这表明2020年政策将进行一些基本调整。为了刺激市场交易,每个人都会有调整。积极的作用和影响。”

[解开]

张家港的“2年销售”政策被取消

2017年8月27日,张家港正式实施限售房政策,规定“房产证不满2年的商品房(含二手房)不得转让”。当时,一些分析师认为,张家港限制销售政策的出台将直接减少房屋交易,为火热的张家港楼市降温。“在稳定房价的同时,限制销售政策的出台也有利于租赁市场的发展,这是政府的指导方针。稳定房价是租赁市场健康发展的重要举措。”

现在政策只实行了两年,“卖两年”的政策就取消了。取消销售限制并非没有警告。今年上半年,苏州楼市异常火爆,当地政府出台多项重磅措施试图为楼市降温。

5月24日,江苏省苏州市政府会同住建局、发改委、自然资源局等部门,召集30多家房地产开发商召开苏州房地产业论坛。会议表示,如果苏州楼市的几个主要指标得不到控制,7月后将立即加大监管力度,包括扩大限售房范围和提高外国人购房社保门槛。与此同时,苏州房地产长期调控机制的政策已经形成,并上报住房和城乡建设部。

7月24日,苏州市政府发布了《市政府关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的意见》,其中指出,未在本市登记的家庭申请购买苏州市、昆山市、太仓市第一套住房时,应当提供自购买之日起3年内在苏州市内连续缴纳2年以上的个人所得税完税证明或者社会保险(城镇社会保险)完税证明。

《意见》还指出,购买者在取得产权证之日起三年后可以转让;二手房只有在买方通过市场交易新取得5年的产权证后才能转让。

有业内人士指出,张家港不在上述苏州出台的限购限售新政策之列。

12月11日上午,证券时报记者。e公司叫张家港市房地产交易产权登记中心。工作人员在电话中确认“现在可以卖了,没有要求。”

[数据]

当地房价三年上涨30%,交易面积下降近40%

居住在张家港的孙先生对当地的房地产开发有更深入的了解。他告诉《证券时报》记者。e公司认为张家港的城市格局是“一个主城两个副城”,即主城+高铁新城+滨江新城。“主城好一点的位置现在是每平米25000元左右。两年前价格在1.5万到1.6万之间。”据报道,主要建在当地的滨江新城目前价格在11000元左右。“但是好像卖的不是很好,高铁新城的情况也差不多。”

相比之下,张家港的济阳湖和沙洲湖因为其优良的生态和商业设施而在当地广受欢迎。目前价格2万多。以张家港二环附近万科开发的房产为例,新房价格在每平方米2万元左右。

张家港位于长江下游,全国百强县排名第三,以传统制造业著称。根据最近发布的《中国县域经济发展报告(2019年)》,张家港在百强县中排名第三,仅次于昆山和江阴。经苏州市统计局批准,2018年张家港实现地区生产总值2720.18亿元,按可比价格计算增长6.7%。产业方面,2018年第一、二、三产业增加值分别为30.63亿元、1423.68亿元和1265.87亿元,增速分别为-3.1%、3.3%和10.5%。

易居研究院《中国100个城市房价报告》相关数据显示,2017年张家港新商品平均成交价格为10800元/㎡,2018年上涨至12600元/㎡,而2019年前11个月平均成交价格为14500元。

基于这个数据,张家港房价从2017年到2019年上涨了34.39%。相比之下,近三年交易面积持续下降,2019年1-11月交易面积较2017年同期下降37.4%。

“受产业结构影响,张家港这两年发展并不迅速,人口外流还是相当明显的。”比如孙先生说,很多浙江福建的老板都在张家港做木材生意。“生意很火爆的时候,张家港有一个投资房地产的人。”据报道,当地开发商推出的部分别墅物业已被投资者拿下。"但在过去两年里,利润率相对较小."

[专家意见]

张家港取消限售房预示着2020年房地产政策将有所调整

“这次张家港取消限购政策,让房产证不到两年的房子也可以交易转让,客观上释放了一些宽松的政策取向。”易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉《证券时报》。e公司记者获悉,张家港市于2017年8月27日出台限制销售政策,规定房产证未满两年的商品房(含二手房)不得转让。“其实到现在才两年。从逻辑上讲,现在几乎是政策本身会有效果的时刻,但此时取消限购绝对是政策放松。这不是一个。

“张家港的做法代表了一些城市希望政策稍微放松的做法,”严跃进说。目前,没有一个城市敢放松“限制政策”,但“限制政策”将会放松和调整。“现行政策的逻辑是微调,也就是通过放松限制政策,让一些房地产项目能够客观地流转。”在颜跃进看来,这是值得肯定的。"

“张家港取消限购,说明政策已经迎来底部,已经开始吹起春风和暖风,或者说政策基本面出现拐点。”严跃进认为,这个拐点比佛山推出的原有新人才住房政策更清晰。“这表明,2020年政策将进行一些基本调整,这将对刺激市场交易和预期调整产生积极影响。”

[扩展]

从第四季度开始,许多地方调整了人才购买政策

张家港不是第一个取消销售限制的城市。

早在2018年7月和12月,山西太原和山东菏泽分别发文取消限售令。今年7月19日,河南省住房和城乡建设厅发布《关于调整新建商品房交易变现及撤销备案限制的函》,宣布取消新建商品房自取得《不动产权利证书》之日起三年后方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案的房屋的交易资格冻结时限。外界也认为此举是为了刺激低迷的房地产市场。

但一天后,开封市住建局发布通知称,鉴于其“调整新购商品房交易时限、撤销备案限制”的决定,未进行充分的市场调研和论证,对可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估,因此撤销了该决定,收回了相关文件。

12月4日,佛山下发《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》,指出在佛山工作且具有本科及以上或中级及以上学历的人才首次购房不受户籍、个税、社保存款限制。颜跃进表示,佛山第一套房人才购买门槛相对于其他城市确实较低,本科及以上没有限制,合格人才还是很多的。

据了解,今年第四季度以来,海南、南通、天津、南京六合、中山、上海自贸区、佛山等地区纷纷调整了落户政策或人才购买政策,以“人才引进”为名,放松了限购政策。


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