「新闻一则」吴灿向东离开华润时会很开心

股票资讯  2021-04-17 05:25:56

《证券时报》记者于圣亮

告别一个25年的工作阶段,总是让人心酸。两个月前,“华润深圳湾国际商务中心”落成,吴向东现身演讲。在感谢了各方之后,他开始哽咽:“最后,我要衷心感谢为这个项目奉献智慧、辛勤劳动、汗水的亲爱的同事们(哽咽)。你已经用自己的实际行动证明了(窒息),个人虽然渺小,却可以聚集成取之不尽的磅礴力量。俗话说,

1993年刚毕业的吴向东加入了华润集团。他是正宗的精英,有专业背景。他从基层做起,一步一个脚印。在华润任职25年后,他将“搬到”中国平安。看着自己创作的logo作品的完成,他很自然的去接触现场。告别之前,吴向东不停歇地参与了几个万象城市的开放:11月10日,石家庄万象城开放,傅育宁、吴向东同时参加;11月23日,厦门万象城开幕,吴向东出席。万象市是他脱颖而出的起点。今天,华润已经开设了28家购物中心,到2020年将达到54家,预计五年后将翻一番达到90家。2000年,33岁的吴向东受命成立华润(深圳)有限公司,据说成立之初只有10个人。两年后,由吴向东投资40亿港元运营的罗湖“万象城”购物中心开始建设。直到现在,罗湖万象城一直是地标。

房地产开发派系众多。如果粗略划分,可以分为两派。一派追求短而快,比如万科、碧桂园、融创、恒大;那些追求稳定和残酷的人,比如华润和万达。万科创始人王石表示,没有商业地产,商业地产将占用资本,住宅可以快速大规模建设。从规模来看,排名靠前的都是住宅楼。但在游戏中间,房地产开发商越来越不能忽视商业地产。因为土地有限,不容易拿到土地,而房子卖了,商业地产可以一直跑,每一块砖瓦都要精心应用,保证地基的持久成功。香港有名的地产公司都是因为商业地产多。当年王石强势,下属争斗数次,但在“万宝之争”前后,余良的意见占了上风,万科积极探索商业地产。

从业务结构来看,CR住宅和商业地产齐头并进,商业地产运营良好,在地产开发商中是最好的。这一切都离不开吴向东。可以说,基因就是吴向东。商业地产不简单,容易占据有利位置或者相对有利的位置,但是商业地产不容易操作。现在商业地产越来越多,竞争激烈,很多商家稀疏。要做好商业地产,绝对需要真本事,吴向东已经证明了自己的本事。

吴向东人生中最大的转折是他参与了逮捕他的老板宋林。据说他和宋林很亲近,一个优秀的央企职业经理人差点毁了他的职业生涯。这真是一个考验。只有接近领导,让他们放心,才能减少阻力。如果不能改革,有多少人愿意改革?不幸的是,无论是国内还是国外,每个人都卷入了这场洪流。

另一件让吴向东出名的事是宝能的老板姚建华提名他为万科董事会主席。万科独立董事刘姝威曾写道,2015年,华润置地以109亿元的土地转让价格,以4亿多元的价格将土地转让给宝能,并点名让吴向东在万宝纠纷中扮演重要角色。据说,姚建华非常赞赏吴向东、吴向东和姚建华之间的接触,但它们已经上升到联盟的水平了吗?华润试图吞并万科,但失败后,它集中精力开发华润地产,这使吴向东取得了巨大的成功。吴向东有没有看到万科持有的大量土地储备,觉得在商业地产上做点什么会很可惜?还有一种说法是,吴向东被动地卷入了这件事。

在华润置地,吴向东虽然没有坐牢,但处境尴尬,明显靠边站了。他和唐勇成了一对。华润地产董事长一职空缺四年,一直没有争议。如果吴向东离开,这场棋赛将会复兴。吴向东去年没有参加演出简报会。当吴向东辞职的公告发布时,华润的员工也松了一口气,“终于上岸了”。无论如何,吴向东控制万科和华润平台的可能性早就没了,他需要一个新的平台。去年华润地产业绩发布会上,记者问“不与万科合并是不是很可惜?”有高管表示,如果不合并,各自发展会更好。

华夏幸福(600340),总部在河北省,现在有一个很奇怪的模式:在深圳工作,要形成双总部,这也隐含着的地位,不仅仅在华夏幸福董事长王之下。这似乎是为吴向东量身定做的,让他离自己的成名地和平安更近,可以在平安经营房地产生意。

吴向东新加盟华夏幸福,完全不同于之前的打法。两个人都是做住宅工作的。万象市以商业服务业零售为主,华夏幸福做工业园。商家一般是工厂企业,重点是工业。后者是沙漠新城,面积大,基础差,资金要求较高。华夏幸福得益于前几年首都的大产业转移,也得益于北京居民的郊区置业。王,作为一个工业园区,应该吸引投资,并开始自己的产业。这些行业都需要大量的投资。此外,住房限购使资金紧张。平安成为第二大股东,平安也成为很多房地产公司的第二大股东。从以往的经验来看,平安可能不是一个心安理得的金融投资人,但一旦时机成熟就会成为领头羊。平安建立了庞大的房地产业务,需要一个称职的试点。

在吴向东想加入华夏幸福的谣言传出后,外界怀疑他是否有资格担任这个新职位。毕竟两家公司差别很大。历史上,央企和国企的交易员一直是私企的目标。房地产公司人才流动频繁,一个人往往带动一个团队流动。当年在国内学习幸福的目标是万科。王向万科学习,万科毫不犹豫的传授。碧桂园挖了很多中国海外地产的人,引进了新的风格。但是很多人来来去去,就像集市一样。2017年11月,保利地产副总经理于颖(600048)加入宝能,但他于2018年12月离职,很快于2019年1月加入融创。中海地产到碧桂园的高管也大多离开了。华夏幸福也挖了很多人,很多人很快就走了。大部分空降的人都是有经验有能力的,但是在新环境下很难扎根。

吴向东有些不同。他有股东背景。一旦得到平安董事长马明哲的坚定支持,他就能扎根。他在华润空转了4年,估计松了一口气。他想再次展示自己的能力。


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