「注册资金是什么意思」第三季度,房地产信托发行规模下降近30%

股票资讯  2021-05-01 09:43:20

受监管政策收紧的影响,相关数据显示,第三季度房地产投资信托业务的发行和设立规模较上一季度大幅下降。云南信托研究部近日发布的研究报告显示,从发行规模来看,今年第三季度房地产板块投资的信托产品发行规模为2079.7亿元,较上月减少827.35亿元,降幅为28.46%。

规模急剧下降

据云南信托统计,2019年第三季度,信托业发行的集合信托计划规模达到5971.71亿元,发行规模下降742.35亿元,降幅为11.06%。其中,三季度环比降幅最大的是投资房地产的信托业务。发行规模方面,今年第三季度房地产板块投资的信托产品发行规模为2079.7亿元,较上月减少827.35亿元,降幅为28.46%。

数据显示,2019年第三季度,信托业建立的集体信托计划规模达到4600.081亿元,比上个月减少501.13亿元,降幅9.82%。其中,成立规模下降最大的是投资房地产的信托业务。但总体而言,尽管规模较上月大幅下降,但房地产信托产品仍占其中比例最高,占35%,较第二季度下降8个百分点。

云南信托指出,受“64号文件”影响,2019年下半年信托公司渠道业务受限,监管部门对渠道业务实行配额管理,不要求新增;在64号文件和《关于加强信托公司房地产信托业务监管的通知》的影响下,房地产信托业务受到了强有力的监管。钱荣等传统模式开展的房地产信托业务有限。

用益物权信托的统计数据也显示了这一趋势。7-10月,全国房地产集合信托发行规模仅为2592.5亿元,同比下降21.2%。7-10月,全国68家信托公司分别发行544种产品、421种产品、424种产品、270种产品,融资规模持续下滑,分别为798.92亿元、708.39亿元、646.96亿元、438.17亿元。

转向住房企业

业内人士指出,房地产开发过程是一个资金密集型需求期,从征地阶段到预售阶段,房地产开发商的资金压力最大。根据现行规定,房地产开发商在取得“四证”(四证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证)之前,不得向银行取得开发贷款。因此,从以往的实践来看,信托融资在征地阶段和建设启动阶段都有使用,但主要是在征地阶段使用。

东方证券认为,经过多年的发展,房地产信托融资规模不断扩大,房地产信托融资主要集中在土地收购和前期开发阶段,是房企收购土地的重要资金来源。信托融资产品多样,操作灵活,主要用于土地收购阶段,直接影响土地市场。因此,中国银行业监督管理委员会“23号文件”对信托的几个产品进行了名义监管,阻止信托公司为房地产企业提供土地收购资金。

某中型信托公司的一位人士告诉记者,信托基金目前约占房企资金来源的30%。总的来说,它们不是主要的融资方式,但由于信托业务整体灵活,仍然是一些大中型房企融资的重要渠道。

东方证券认为,这种信托融资主要影响的是中型房企。万科、保利等龙头开发商对信托资金的使用率较低,信托融资收紧对其影响不大。中型开发商对规模扩张的需求还是比较强烈的,获得土地的动力也比较强,信贷资源相对有限,所以更多的使用信托融资。所以,这一轮监管收紧,受影响最大的应该是中型开发商。百强以外的小房地产企业很难获得信托融资资源,本轮收紧对其影响较小。总体而言,本轮收紧形成了两头松中间紧的局面。融资收紧后,中型房地产企业在资金压力加大的情况下,会选择向总公司出售部分资产,导致行业集中度加快。


以上就是注册资金是什么意思第三季度,房地产信托发行规模下降近30%的全部内容了,喜欢我们网站的可以继续关注福承股票网其他的资讯!

相关推荐

创益通顾问换人,招商证券增设顾问
3月9日,资本报讯,创易通(835741.OC)公告,深圳市创易通科技有限公司IPO及上市辅导人员变更。招商证券股份有限公司(以...
杭州路桥2018年上半年营收达6.98亿元
8月20日,杭州路桥(870892)半年报称,2018年上半年营业收入6.98亿元,同比增长34.1%2525;扣除非经常性损益...
安信证券:房地产销售持续走高新场外交易制度改革
【简介】利好新三板分级制度改革、年底科创版明确推出、IPO重启加速等将利好园区创投企业。"全球首家掌握含铜废弃物硫酸化学还原设备...
2021年科技创新板上市公司规模缩小、流失率高意味着什么?
你知道2021年科技创新板上市公司的股市风险吗?股票配置存在一定的风险,完全消除这些风险是不现实的。所以对于投资者来说,最好的办...
岳阳配股哪个配股公司口碑好,安全可靠?
岳阳配股哪个配股公司口碑好,安全可靠?如今,越来越多的投资者希望通过股票匹配的方式来解决他们的资金短缺,使他们能够在资金有限的基...
东方花园最新消息精选蓝筹股(基金代码_260110)
什么是复合技术?如何选股?选股方法1:双底技术的股价持续下跌,让持股的投资者觉得价格太低,不愿卖出,而其他投资者则因为超卖低价吸...
002156同福微电子今天应该涨不涨,明天很可能跌
内蒙古二连浩特股票开户哪家证券公司服务好?我相信很多投资人来配置资金的时候,一定会得到一定的收益。边肖有很多人愿意相信股票匹配,...
哦,婆婆云服务落地的特点和实现方法
哦,婆婆云服务登陆非公募基金会涨了吗?非公募基金一般什么时候涨?我们先来看一下非公募基金的概念,然后就知道会不会涨了。股票不公开...
黄金外汇交易平台分析22小时在线神奇BRAR卖出指标
黄金外汇交易平台22小时在线旅游机构分析整食洗涮的目的是骗别人交出薯片,全部收好,全部调用。别墅当别墅,也叫“全拿”,诱导别人把...

标签列表

    友情链接