政策红利继续发放。旧社区改造电梯市场容量大 油涨价

股票资讯  2021-03-03 09:34:14

“根据我们中国电梯联合协会和住房和城乡建设部的统计,整个旧社区市场有近200万扇门需要改造。”日立电梯(中国)有限公司工程总部总经理徐俊杰对《21世纪经济报道》表示:“对于产能过剩的电梯行业来说,这是一个巨大的增长。”

9月初,记者跟随日立电梯来到北京市石景山区如意小区,对其负责改造的旧小区安装电梯项目进行了采访和调研。黄经理告诉记者,建设期约为三个月,全部由当地一家投资公司出资。

“相对于其他装修过的小区,由于不需要业主出力,前期沟通工作相对顺畅。”黄经理说:“但从其他小区的建设情况来看,如何与业主协商仍然是最关键的问题。”

政策层面,旧住宅区改造写入2019年政府工作报告。自2019年6月以来,中央政府不断部署和推动相关行动,该市场被电梯行业公认为未来最大的增长机遇。

“与传统电梯行业不同,旧小区改造考验的是企业的综合服务能力,包括设计和土建。”徐俊杰表示:“日立电梯目前正在组建自己的综合服务团队,未来将提供包括土建工程在内的一站式电梯安装和改造服务。”

各种转换模式

目前,根据社区的不同特点,旧社区的改造一般有三种模式。

一是在个人产权相对明确的老小区,由业主集体出资;二是集体产权旧社区改造由产权所在单位出资;三是代理建房租赁模式,即建造者免费安装,业主付费使用的模式。

“第二种方式是沟通最顺畅,施工也比较顺利。第一次沟通成本比较高,往往需要高层业主出面动员低层业主。”徐俊杰说,“第三种更类似于自行车共享模式,需要一定的社会资本参与和资本层面的运作。”

他说,第三种选择并不是电梯整体运行的最佳选择。“电梯属于特种设备,运行需要有人监控。在长期使用过程中也需要特殊维护。”他说,“从这个角度来看,租赁方式并不能保证长期稳定的运营和维护。”

此外,为了加快旧住宅区的改造,不同地区的地方政府出台了不同的补贴政策。以北京为例,朝阳区补贴可能高达80万,海淀区可能达到70万。全国有17个省市公布了相关补贴政策,补贴金额从几万到几十万不等。

"旧城社区改造补贴可能有一定的窗口期."徐俊杰说:“我们认为三年或五年后会更好。三五年后,如果降低补贴,这个市场的增量速度会大大降低。”

定制测试

根据中国电梯协会的统计,中国电梯市场是世界上最大的。到今年年底,运营电梯设备超过700万台,年出货量将接近90万台,占全球市场份额的近80%。

然而,这个行业面临着日益高度的分散性、日益激烈的竞争和产能过剩的时代。“对于电梯公司来说,新梯固然重要,但随着新房增速逐渐放缓,旧小区改造和旧梯更换变得越来越重要。”徐俊杰说:“就日立而言,这两项业务近年来增长了20%左右,我们非常重视这个市场。”

在旧住宅区改造中,测试电梯企业的关键来自于技术的积累。“每个小区,甚至小区里的每一扇门,可能都不一样,很多需要因地制宜的提出不同的解决方案。”徐俊杰说:“这是对企业生产和定制能力的巨大考验。”

去年日立电梯推出积木式电梯安装解决方案,电梯井在工厂模块化搭建,现场只负责组装。一方面可以大大缩短工期,另一方面也减少了安装过程中的噪音和环境污染。

在施工模式上,目前的主流模式是电梯企业负责安装电梯,而竖井等施工则交给专业的土建公司。但是这种模式需要面对两家公司,不方便业主。

“日立目前正在组建自己的施工团队,可以帮助业主实现一站式服务,不需要找其他公司进行工程施工。”徐俊杰表示,“一体化的建筑和特种设备团队是我们未来业务的发展方向。”


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